各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。

中房报记者 许倩 北京报道

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量价齐跌成为当前全国楼市真实写照。

8月15日，国家统计局最新数据显示，1～7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，跌幅较1～6月扩大 0.6个百分点；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较1～6月扩大1个百分点；商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%，而1～6月还保持正增长1.1%。

也就是说，商品房销售额自今年3月份同比转正后，再度滑入负增长区间。

简单测算得出，1～7月，全国商品房均价为10584元/平方米，比1～6月下滑0.16%，房价已持续两个月下跌。

这日，国家统计局还发布了最新经济运行数据。7月份，国民经济持续恢复，生产需求基本平稳，就业物价总体稳定，发展质量稳步提升。

其中，1～7月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.4%。分领域看，基础设施投资同比增长6.8%，制造业投资增长5.7%，房地产开发投资下降8.5%。可见，房地产对经济复苏的拖累效应仍在扩大。

从影响房地产投资增速主要指标看，1～7月份，房屋施工面积同比下降6.8%，降幅较1～6月扩大0.1个百分点；房屋新开工面积同比下降24.5%，降幅较1～6月扩大0.2个百分点，该指标已连续23个月下跌。其中，住宅施工面积同比下降7.1%，住宅新开工面积同比下降25%。

房屋新开工及投资动力不足，显示出房企对市场预期偏悲观的态度。

资金压力是房企缩减投资的主要原因之一。1～7月，房企到位资金78217亿元，同比下降11.2%，降幅较1～6月扩大1.4个百分点。其中，国内贷款9732亿元，同比下降11.5%，降幅扩大0.4个百分点；自筹资金23916亿元，下降23%，降幅缩小0.4个百分点。这两项指标代表房企从银行贷款能力和发债能力。

受住宅销售疲软影响，房企定金及预收款、个人按揭贷款增速严重下滑。1～7月，定金及预收款27377亿元，同比下降3.8%，降幅扩大2.9个百分点；个人按揭贷款13950亿元，同比下降1%。而1～6月个人按揭贷款同比增长2.7%，1～5月这一数据为正增长6.5%。

这也印证了当前房企销售压力加剧的现状。在融资不畅情况下，销售回款几乎成为大部分房企还债的唯一资金来源，因此市场下滑带来的企业资金链风险不容忽视。

中指研究院数据显示，房企未来几个月仍面临一定偿债压力。2023年8月，房企到期债券余额为694.4亿元，其中，海外债占比16.4%，信用债占比为83.6%。2023年内到期债券余额为3393.9亿元，其中，海外债占比为31.6%，信用债为64.8%。

7月份，房地产开发景气指数为93.78，已持续下滑6个月，且跌幅逐月扩大。

楼市去库存压力继续加大。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%，增幅较6月末扩大0.9个百分点。其中，住宅待售面积增长19.5%，增幅较6月末扩大1.5个百分点。

值得肯定的是，在保交楼政策推动下，1～7月份，房屋竣工面积38405万平方米，同比增长20.5%，增幅较1～6月扩大1.5个百分点。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

要看到，房地产政策纾困空间正在打开，一场大规模的楼市救助行动即将到来。

就在数据发布当日，央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。其中，7天期逆回购操作利率为1.8%，较上月下降10个基点；MLF操作利率为2.5%，较上月下降15个基点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于MLF直接与LPR（贷款基础利率）挂钩，此次MLF操作利率较上月下降15个基点，意味着接下来的1年期和5年期LPR都会再次下调，分别对应着实体贷款需求和居民房贷需求，降低购房成本有助于修复市场预期。

此次数据发布前，有媒体报道，福州、厦门、成都、沈阳等城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

付凌晖表示，近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。